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序言：买球投注入口

2024年10月最高手民法院发布《对于进一步轨范网罗司法拍卖责任的率领主张》，该率领主张明确了法院在现实拍卖中的职责，条目对拍卖财产进行守法拜谒。此外，条目现实法院认真法拍房的腾退托付，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”，并制定了腾退预案，确保拍卖后房产的班师交代。该策略进步了法拍房的透明度和公信力，还优化了法拍房托付难的问题，减少了购房者的黄雀伺蝉，进一步进步了法拍房的市集诱骗力，增强了购房者和投资者的信心。

另外有如2024年10月，合肥等多地政府通过专项债等模样收购法拍房，将其疏导为保险性住房。11月，财政部、税务总局等部门和谐发布策略，对首套房和二套房的契税税率进行治愈，税费优惠裁减了法拍房的来往老本，等多类策略愈发完善，诱骗更多购房者参与竞拍。中指探讨院也一直监测法拍市集趋势变化，为投资者提供精确的法拍房市集参考数据。

2024年1-12月中指法拍数据监测：355城法拍房来往走势

中指法拍数据库监测，竣事12月底，2024年全执法拍市集挂拍种种法拍房源数目累计76.8万套，较2023年77.5万套同比减少约0.9%。累计成交拍品数目约17.6万套，总成交金额3308亿元；较2023年景交16.9万套加多约4.1%，2023年同期总成交金额3546.7亿元，同比减少约6.7%。2024年全年种种法拍房源按来往竣事拍品数目清仓率为22.9%，成交均价4611元/㎡，2023年同期寰球种种法拍房源成交均价5255元/㎡，同比下落12.3%。

同期，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次，成交17.9万次，法拍来往按拍次成交率12.9%，种种拍品成交折价率74.0 %；对比2023年法拍房源来往竣事拍次111.0万加多约25.2%，较成交拍次17.1万次加多约4.4%。2024年种种拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段。2024年种种按拍品数目拍卖阶段，成交拍品17.6万件，占比22.97%；流拍52.7万件，占比68.15%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约8.4%。

图：2022—2024年12月寰球355城法拍市集挂拍、来往趋势

数据起首：CREIS 中指数据·二手房版

2024下半年7-12月份种种法拍房源来往竣事拍品数目47.5万套，成交9.8万次，法拍来往拍品清仓率20.7%，低于全年平均清仓率；较上半年进步。下半年各物业类型法拍步地中，法拍住宅来往竣事拍品成交6.5万套，成交总金额881.8亿元，占种种型法拍成交金额49.3%。法拍生意房源来往竣事挂拍拍品11.8万套，成交1.9万套，成交金额432.4亿元，占种种型法拍成交金额24.2%。地皮类法拍来往竣事挂拍拍品约4984件，成交约983件，成交金额约205.2亿元，占成交总金额11.5%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额250.9亿元，法拍车位车库成交13.6亿元，其他5.5亿元。

表：2024年种种法拍房挂拍套数及成交金额

（单元：万套、亿元）

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2024全年各物业类型法拍步地，法拍住宅来往竣事拍品成交36.6万套，成交总金额1635.9亿元，占种种型法拍成交金额49.5%。法拍生意房源来往竣事挂拍拍品19.6万套，成交3.4万套，成交金额760.4亿元，占种种型法拍成交金额23%。地皮类法拍来往竣事挂拍拍品约8913件，成交约1900件，成交金额约406.1亿元，占成交总金额12.3%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额447.5亿元，法拍车位车库成交37.9亿元，其他20.2亿元。

图：2023、2024年种种型法拍房成交套数及金额

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从成交套数总量看，2024年各物业类型法拍成交总量较2023年同比加多，2024年景交17.6万套，同比加多4.1%。其中，法拍住宅步地成交11.7万套，较2023年11.1万套加多约5.7%。生意法拍房源2024年景交3.4万套，较2023年3.3万套加多约3.8%。工业、地皮、车位等物业类型2024年景交2.4万套同比收窄3.3%。

图：2023、2024年寰球各物业类型法拍成交拍次对比

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种种拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍竣事后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在央求现实东说念主证实后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价就是二拍起拍价。

2024年法拍来往各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；况且各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩苟简5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年景交均价4804元/㎡同比下落约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。重新挂拍过头他情况成交约4500套，占比3.0%。

图：2023、2024年各省法拍房挂拍套数

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从各省市来看，2024年寰球范围内主要省市法拍房市集部分省市挂拍量较上一年减少、成交量高于2023年同期。其中，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。其中，广东、江苏法拍房挂拍量较2023年区别加多1.2、0.7万套；四川省挂拍量较2023年减少0.5万套，河南省挂拍量较2023年同期减少0.4万套。此外，法拍市集范昔时10的省市中成交量均较上一年加多。

法拍房源挂拍量靠前省市中，重庆、四川、浙江、广西、河南等省市挂拍量区别较上一年减少，浙江挂拍2.4万套，较上一年减少2198套；重庆全年挂拍4.0万套，较上一年减少5680套；广西全年挂拍3.7万套，同比减少897套；河南挂拍4.9万套，同比减少4048套。此外，福建、山东、河北挂拍量较上一年增长显赫，福建2024年挂拍2.7万套，较上一年加多7173套；山东全年挂拍3.5万套，同比加多1836套；河北全年挂拍2.4万套，同比加多3744套。

法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低

1、住宅类法拍房

2024年法拍住宅成交拍品较上一年同比加多5.7%，平均来往拍次1.81次，较上一年二拍占比加多，平均成交天数更长；成交面积同比加多0.68%，成交均价较上一年有隐微下滑，总成交金额1600亿与上一年基本趋同，2024年法拍住宅市集保管巩固。

2024年法拍住宅房源来往竣事挂拍拍品数目37万套，成交11.7万套，法拍住宅拍品清仓率31.4%；按拍次法拍住宅累计挂拍64.4万次，成交11.8万次，成交率18.4%；累计成交金额1636.4亿元，同比减少1.9%，成交均价9127元/㎡。回来2023年挂拍拍品数目36.4万套，成交11.1万套，住宅拍品清仓率30.3%；成交总金额1668.1亿元，成交均价9225元/㎡。2024年法拍住宅成交总量同比加多5.7%，成交均价同比下落1.1%。

对比法拍市集成交最多的TOP50城，2024年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品策画16.9万套，成交6.8万套，挂拍及成交较2023年均增长，主要城市在重庆、郑州、温州、苏州、广州、福州、武汉等城市；top50城市清仓率40.4%，策画成交金额1259.1亿元，占全执法拍住宅总成交76.9%。同比2023年景交量前50城策画挂拍住宅房源15.7万套，top50城市成交总量6.5万套，拍品清仓率41.3%，成交总金额1268.3亿元，较2024年跳跃0.7个百分点。

表：2023、2024年TOP50城法拍住宅房源来往同比

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2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套，平均成交拍1.82次；郑州挂拍10649套位列第二，成交2278套；成齐挂拍8926套排第三，成交4793套。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数目TOP10。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套，占355城市45.3%，筹划度较上一年高涨2.4个百分点。TOP50城市累计成交6.8万套，占355城58.3%，筹划度较上一年下落0.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡，较全执法拍住宅成交均价9127元/㎡跳跃38.5%。

图：2024年各线城市法拍住宅成交结构

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各能级城市中， 2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占寰球6.0，%成交总金额462.1亿元，占寰球28.2%，成交均价44752元/㎡。北京2024年来往竣事挂拍拍品4196套，成交2136套，清仓率50.9%，成交均价46903元/㎡。

二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源5827套，清仓率46.7%，成交均价5801元/㎡，成交平均拍1.82次。成齐法拍住宅成交4793套，清仓率53.7%。

三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/㎡。部分三四线城市，台州来往竣事挂拍拍品1708套，成交1142套，清仓率66.9%。

图：2023、2024年法拍住宅成交拍次散播

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2024年法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；法拍住宅一拍阶段成交均价11778元/㎡，较2023年12107元/㎡下落2.7各百分点。二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期进步约5.4个百分点；法拍住宅二拍阶段成交均价7697元/㎡，较2023年景交均价7511元/㎡同比进步约2.5%。变卖成交约1.1万套，占比9.4%。重新挂拍过头他情况成交约1600套，占比1.4%。

表：2024年法拍住宅房源部分城市情况

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2、生意类法拍房

2024年355城生意法拍房来往竣事挂拍拍品19.6万套，同比减少13.4%，成交3.4万套，同比加多3.8%，成交总金额760.4亿元，同比减少11.1%。TOP50城生意法拍方面，2024年景交量前50城来往竣事挂拍生意房源7.7万套，同比减少11.2%；成交1.8万套，同比减少0.3%，成交均价7713元/㎡；成交金额497.5亿元，较2023年减少7.8%。2023年TOP50城市法拍房源累计成交18450套，累计成交金额539.6亿元，成交均价7880元/㎡。

表：2023、2024年TOP50城法拍生意房源来往同比

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2024年法拍生意房TOP50城市成交拍品1.8万套。其中，重庆成交1776套位居第一；成齐成交1229套位列第二，上海成交717套排第三，重庆、成齐两城市成交的生意法拍房显著高于其他地区。杭州、南宁、北京、苏州、无锡、广州、郑州等城市位居成交数目TOP10，成交数目均高于450套。成交金额中，北京以总成交金额65.4亿元位列第一，上海总成交金额54.2亿元位列寰球第二，成齐总成交金额34.8亿元排第三；重庆、深圳总成交金额区别为28.5亿、24.5亿元排在前五。

表：2024年生意房源成交量TOP50城市情况

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3、工业类法拍

2024年寰球355城工业类法拍成交2856件，总数447.5亿元，平均成交阶段2.14次，其中TOP50城成交金额268.5亿元，成交金额占比为60%。

表：2023、2024年TOP50城工业类法拍来往

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2024年TOP50城工业类法拍挂拍拍品4603件，成交1579件，清仓率34.3%，较上一年加多3.3个百分点。成交步地平均来往2.16次，平均成交时长88天，较上一年景交技巧蔓延。

4、地皮类法拍

2024年寰球355城地皮类法拍成交总数406.1亿元，其中TOP50城成交金额165.5亿元，成交金额占比为40.8%。

表：2023、2024年TOP50城地皮类法拍来往

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2024年355城地皮类法拍成交1900件，清仓率21.0%，平均成交拍卖阶段2.15次；TOP50城成交930件，清仓率28.3%，平均成交拍卖阶段2.36次。

小结

2024年法拍住宅市集举座发达巩固，成交量小幅增长，但成交均价有所下落。二拍占比加多，披露市集更倾向于廉价成交。一线城市和部分二线城市发达较好，清仓率较高，而三四线城市则濒临较大压力。策略优化和市集透明度进步为法拍住宅市集提供了支合手买球投注入口，但区域分化和价钱下行压力照旧主要挑战。