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　　近日，沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦的一段卖房视频在网上激发了无为关怀。在这段与自媒体房产主播和谐拍摄的视频中，闫曦在视频中不仅谛视先容了皇姑区的一处住宅楼盘——中环圣苑，还对楼盘的周边环境、配套等进行了详备的解读。值得关怀的是，该楼盘优惠后的销售均价仅为6900元，这一价钱远低于周边次新神态，由此也激发了网友的横蛮洽商。

沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦（左一），搭档自媒体房产主播一谈售卖屋子。 皇姑区政府 供图（视频截图）

　　闫曦在采选滂沱新闻采访时坦言，拍摄这段视频的初志是为了倾销皇姑区国资委旗下的一处包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。通盘这个词视频拍摄流程简直无脚本，为的即是让老匹夫货比三家。他但愿通过这种革命的宣传形势，好像在两个月内完结85%的去化率。

　　副区长亲身卖房，称但愿两个月去化85%

　　公开信息炫耀，闫曦这次“带货”的神态位于沈阳市主城区，名为中环圣苑。该神态具体位置在皇姑区岐山东路，毗邻沈阳北站北广场，紧邻地铁2号线。神态包括57-174正常米净水现房，以及219-512正常米大平层住宅。

　　闫曦在采选滂沱新闻（www.thepaper.cn）采访时清醒，拍摄这段视频的初志是为了销售皇姑区国资委一栋包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。

　　“旧年我带着区里推敲委办局局长，围绕皇姑区文化餐饮、旅游景点、惠民行径、产业园区等方面进行脚本拍摄，通过视频也获得了可以的宣传舍弃。买房毕竟对于每个匹夫和家庭来说都属于一件大事儿，这次与自媒体博主协调，共同为国资的住宅神态进行无脚本视频拍摄，即是想把楼盘的优舛错最为简直地展现时全球眼前，这也讲解咱们对于通盘这个词楼盘的性价比和销售远景照旧充满信心的。”

　　据了解，中环圣苑神态是由皇姑区国有企业诚信发展集团接办后打造的一个住宅神态，其原为外资企业在沈阳建树的“乐天圣苑”。

　　闫曦在采选采访时指出，该楼盘所在的位置是原乐天全国神态，2016年因种种要素外资退出后成为沈阳市停缓建神态之一。

　　“原乐天全国神态二期地块在2024岁首举座打包由华润接办，现时神态已再行升级运转，定名为华润北站北交易玄虚体神态。外资企业建树剩下的21万正常米交易及一栋463套住宅是政府国资委的钞票，需要出售。”闫曦说谈。

　　据先容，神态配套宁山路小学松花江校区、虹桥中学北站校区九年一贯制西席，鸠合第四东谈主民病院、辽宁中医药大学从属病院等医疗机构，周边北运河、北陵公园、北塔公园等便民办事才略。

　　神态销售东谈主员先容，神态销售信息发布以来，认筹已超百组，并将于1月7日精良开盘销售。

　　闫曦在采访中也抒发了对该神态销售的乐不雅派头。他但愿通过这种革命的宣传形势，好像在两个月内完结85%的去化率。

　　订价远低于当年外资售价，“不收货，加速国有钞票出售”

　　皇姑区商务局局长郝娜在视频中先容，该神态现时的订价远低于当年外资企业售卖时的价钱。那时“乐天圣苑”净水房的售价曾达9000多元至近1万元每正常米。而现时，开盘价定在7700元傍边，况且前100套认购的业主还能享受到800元的扣头，本色价钱仅约为6900元。

　　位于沈阳市主城区，配有优质西席资源及完善配套，神态均价6900元也激发网友洽商。

　　例如而言，与其一墙之隔的华润置地中寰悦府开盘价超20000元/正常米；保利多数会的挂牌均价超16000元/正常米；旭辉铂悦公望挂牌均价超26000元/正常米。

　　对于中环圣苑的订价问题，闫曦解说说，该楼盘的订价是在第三方评估机构的评估价钱基础上，同期参考周边神态标阛阓订价法规。在订价流程中，政府推敲有盘算机构和部门也进行了三念念尔后行的洽商，奋勉在保险国有钞票价值的同期，也为购房者提供实实在在的优惠，最终治服的价钱如实比周边房价低廉一些。

　　“网上有些网友说，神态是公寓改住宅，这里要强调一下，这个神态本人即是住宅神态。其次，中环圣苑有其位置上风，但中环圣苑属于塔楼，为8梯12户。另一方面，神态本人其实是一个2015年傍边的老少区，客不雅来说，与华润、旭辉、保利等次新神态并非袪除类居品。以周边2000年傍边的小区而言，均价在9000元傍边。因此，咱们以为现时的销售价钱是合理的。”闫曦进一步说。

　　据第三方机构贝壳平台的数据，乐天圣苑神态在售房源89套，2024年12月的挂牌均价为9864元/正常米，2024年11月的成交均价为8082元/正常米。

　　据先容，该神态客户群体主要包括周边地缘性客户、省直机关公事员、老业主及一又友保举客户，以及企业高管等。闫曦示意，该神态并非以盈利为认识，而是旨在加速国有钞票束缚，保证国有钞票不流失。同期，阐述阛阓需乞降认筹情况，价钱可能会进行微调，但均价仍保合手在6900元傍边。

　　对于沈阳及皇姑区的房地产阛阓远景，闫曦示意，现时阛阓还是止跌回稳，现时是一个相比好的购房时机。他强调，这次售房是一个透彻阛阓化的当作，不管是机关干部照旧普通老匹夫都可以购买。

　　皇姑区房产局2024年使命转头炫耀，2024年以来，皇姑区按照房地产阛阓束缚相关条款，通过扩充一系列战略步伐，房地产建树范围连接扩大、住房品性迟缓擢升，基本变成了以普互市品房为主的多档次住房供应体系，皇姑区房地产阛阓总体一直朝着健康、沉稳的场地发展。2024年皇姑区商品房销售面积瞻望为68.52万正常米，销售金额瞻望为75.67亿元。

　　从沈阳市举座而言，据安堵客沈阳的监测数据，自2024年9月以来，沈阳房地产阛阓交游量已都集三个月飞腾，沈阳新建商品住宅成交量同比、环比完结“双增长”。2024年11月份，阛阓活跃度不减，多个楼盘残害本年的单月成交纪录，销量创下近3年的新高，例如华润置地中寰悦府，该神态销量以2.72万正常米、5.48亿元居双榜之首，成为沈阳主城区最火热的楼盘之一，10月神态首开90分钟销售额达6.8亿，刷新以前三年沈阳新址阛阓首支出售纪录。

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